「保利東郡房價」【市場】中央點名23個城市“房價過熱”,高房價要被打板子了嗎?

「保利東郡房價」

今天,中央媒體《經濟參考報》頭版發布了一篇文章《部分城市步入“房價過熱”區間 審慎房地產金融基調不變》,結合央行公布的最新金融數據,明確點出了23座“房價過熱”的城市,稱在貸款、土地等領域,二季度部分政策有收緊的可能。

結合不久前中央政治局會議對“房住不炒”的重申,我們可以發現,隨著一季度樓市數據的開始不斷試探住建部的紅線,調控的風向已經開始悄悄變了……

【1】部分城市房價“過熱”

《經濟參考報》的文章援引了一季度《中國百城房價報告》的數據。報告顯示,2019年一季度,監測的100個城市新建商品住宅成交均價為13685元/平方米,同比上漲13.1%。當前房價繼續上漲,相比1-2月份12.0%的漲幅,一季度漲幅有所擴大。

同時,報告對100個城市年初累計新建商品住宅成交均價同比漲幅進行分類,將其中同比漲幅超過20%的城市劃分為“房價過熱”的區間。

統計顯示,2019年第一季度,100個城市中有23個城市步入到“房價過熱”區間,既包含了上海等一線城市,也有呼和浩特、西安等前段時間不斷刷屏的“網紅城市”,其中,中山房價漲幅最大,達到61%的水平。

2019年4月19日,住建部會同國務院發展研究中心對2019年第一季度房地產市場運行情況開展了專題調研,得出部分熱點城市住宅銷售回暖、土地市場熱度回升的結論,與本次城市數據不謀而合。

【2】房企融資、房貸規模擴張

除了最直接的房價漲幅以外,房企融資和房貸擴張的規模也是衡量樓市溫度的兩個重要標準。

央行發布的最新數據指出,在樓市小幅升溫下,以個人房貸為主的住戶部門中長期貸款在一季度出現回升,今年一季度,住戶部門中長期貸款增加1.38萬億元,較去年的1.29萬億元同比增加7%。

同時,統計數據顯示,截至18日,4月單月多家房企已發布融資計劃近2000億元,房企融資持續井噴。僅4月18日一日,綠城、深振業、綠地、中南建設、當代置業、融信、時代中國等8家公司同時發布融資計劃。

隨著房企融資成本降低,融資規模呈現井噴之勢,沉寂已久的土地交易市場也重新活躍起來,房企搶地的現象再次出現。

截至目前,已經有21家房企年內拿地過百億,其中融創拿地金額高達565億元,萬科355.04億元,新城252.84億元,中海226.23億元。

據報道,近期徐州的一塊地競拍輪數竟達到了644輪,創下了徐州土拍時間最長的記錄。

【3】調控的風向已經變了

前有中央政治局會議重提“房住不炒”,后有央媒撰文直接點名部分城市“房價過熱”,其實很直接地說明了一件事:

一季度回暖的樓市數據已經到達了預設的目標點,如果有城市還“收不住腿”,就該“踩紅線”了。

今年的房地產調控,只用八個字來概括的話,一定是“房住不炒”和“一城一策”。而當下,很多城市只看到了“一城一策”,卻忘記了還有“房住不炒”。

比如從“最松落戶政策”的西安到“大學生買房五折”的呼和浩特,再到“零門檻落戶”的石家莊,大部分城市都出現在了這次被點名的“房價過熱”名單中。

這其實就是住建部給出的提醒:

就你們這調控成果,還好意思和我說政策放松?這高高舉起來的板子看見了嗎?

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