別被忽悠了,這些才是真正的地鐵盤

?文丨缺二爺

最近,地鐵又有新動靜了。

鄭州市政府官網近日發布通告,官宣了鄭州市人民政府關于軌道交通2號線(二期)、3號線(一期)、4號線、市民文化服務區地下交通和南四環至鄭州南站城郊鐵路(二期)等5條線路車站標準名稱。

這五條地鐵線,也是目前最可期待的地鐵線路。

在如今的市場下,地鐵對區域、對房價的利好,是最直觀的。

對于鄭州的樓市來說,地鐵的價值更加凸顯。

01

鄭州的地鐵規劃很多,到2050年,預計會開通22條地鐵線。

鄭州地鐵總規圖

覆蓋面積擴及滎陽、新密、新鄭、中牟四個縣市。這密密麻麻的,看起來有一種國際大都市的氣度。

要知道,1971年1月15日,北京開通第一條地鐵線,截至今年9月份,歷時48年多,北京運營的地鐵線也只有22條。

而鄭州2013年12月28日,鄭州第一條地鐵線——地鐵1號線開通。

如果能夠按照計劃,完成全部地鐵線的建設。鄭州開通22條地鐵線,只耗費37年,相比北京縮短足足11年。這是鄭州高速發展的證明。

在鄭州框架不斷拉大的同時,鄭州地鐵通車的并不多,只有地鐵1號線、2號線、5號線、城郊線一期和地鐵14號線一期。

地鐵現狀

地鐵1號線和2號線,構成鄭州南北“十字骨架”;

“金腰帶”地鐵5號線,大大改善了鄭州老城區居民出行;

城郊線一期,連通新鄭機場和市區;

地鐵14號線則是為了全國少數民族傳統體育運動會插隊建設。

這些地鐵,僅僅是地鐵交通的初步展現,鄭州軌道交通還有許多空白,等待后期填充。地鐵對于鄭州人來說,還是稀缺資源。

這也是,地鐵盤備受青睞的原因。

02

鄭州市面上宣傳的地鐵盤很多,但能不能安心享受地鐵還要看地鐵的情況。

有的地鐵盤,背靠已建成的地鐵,比如曾經的管南三雄,開盤即清盤的一個重要原因,就是已經通車的地鐵2號線。

這種地鐵盤就是板上釘釘,但搶手程度和價格也顯而易見。

有的地鐵盤,賣點是規劃中的地鐵線,蹭地鐵的熱度,可能要等小姑娘熬成大媽,才能真正坐上地鐵。

比如,今年4月份和昌林與城的維權,蹭著地鐵3號線的熱度,打著2020年年底通車的旗號去化樓盤。

實際上,項目門口的天軒街站屬于3號線北延線,沒有任何文件說明何時開建。

對于規劃中的地鐵盤,不能不信,也不能置業顧問說啥信啥。花幾分鐘了解一下,就可能跳過一個坑。

還有一種是已批復的地鐵,這種地鐵盤基本上也是十拿九穩,但建成還需要等。

目前,鄭州地鐵三期批復的地鐵線有7條,分別是地鐵3號線(二期)、6號線(一期)、7號線(一期)、8號線(一期)、10號線(一期)、12號線(一期)、14號線(一期)。

其中,3號線二期和6號線一期屬于優先建設,14號線一期借著全國少數民族傳統體育運動會的東風,已經在今年9月19日正式開通運營。

地鐵3號線二期位于鄭州市經開區,全長6.305km,共四站,均為地下站。

地鐵3號線二期

線路北起航海東路站,與3號線一期相接,向南沿經開第十七大街、經開第十五大街敷設,終點站為經南十五路站。

地鐵6號線一期,起始于西南部滎陽市賈峪鎮,終止于北部小營站,全線長39.13km,地上線約2.8km,地下線約36.33km,共設車站26座。

地鐵6號線一期

6號線一期已經在2016年12月底全線開工建設,計劃2020年底全線開通。

原本,6號線一期奧體中心站至臨湖路站區間屬于市民文化服務區,計劃于全國少數民族傳統體育運動會之前開通試運營,但不知道什么原因沒有開通。

地鐵7號線一期工程,起于東趙站至侯寨站,全線長約26.81公里,設站20座,均為地下線,預計2022年底通車試運營。

地鐵7號線一期

地鐵8號線一期工程從天健湖站向東至綠博園站,全線長50.63km,均為地下線,設站27座,建設工期5年。

地鐵8號線一期

地鐵10號線一期,自鄭州西站至鄭州火車站,線路長21.3km,均為地下線,設車站12座。

地鐵10號線一期

2017年11月,10號線已全面進入建設狀態,預計2020年12月底開通試運營。

地鐵12號線一期工程位于管城區、經開區與鄭東新區區域內,是線網加密線。起始站為圣佛寺站,終止于龍子湖東站。

地鐵12號線一期

12號線一期全長為17.036km,均為地下線,設車站12座。計劃于2019年12月開工,2023年12月建成試運營。

三期批復的地鐵,萬事俱備,只等建設。沿線地鐵盤,基本可以放心入手。

這一批地鐵全部建成后,鄭州的地鐵大概是這個樣子。

三期批復地鐵建成后地鐵網

中心城區地鐵網絡形成,基本的出行依靠地鐵能夠解決。

鄭州片區的發展局勢更加明確。北側惠濟區和常西湖片區更受照拂,滎陽、綠博片區與市內的溝通進一步加強。

屆時,暫時沒有地鐵的區域,地鐵盤將更加搶手,而已有地鐵的區域,地鐵的稀缺性會減弱,真正的地鐵盤更能經受住時間的考驗。

03

真正的地鐵盤,是指那些距離地鐵在1km以內的樓盤,在這個距離內,能夠最大程度的享受地鐵帶來的便捷。

超過1km,步行時間超過半個小時,受地鐵的輻射大大減弱。

目前,鄭州地鐵2號線二期、3號線、4號線穩步推進,是這兩年最有望開通的地鐵線,沿線地鐵盤更搶手。今天我們就來扒拉扒拉還有哪些地鐵盤有漏可撿。

地鐵2號線二期沿線,在售2個項目。

惠濟區政府站:融創中原宸院,約600多米;

賈河站:正商家河家,約308米。

地鐵3號線一期沿線,目前有5個地鐵盤:

營崗站:正商匯航佳苑,約349米;

王砦站:萬科民安江山府,約395米;

興隆鋪站:謙祥福晟興隆城,約967米;

旭瑞和昌花漾里,約778米;

海灘寺站:泉舜上城,約361米。

地鐵4號線一期沿線有12個地鐵盤在售:

省體育中心站:豐樂奧體公館,約739米;

豐慶路站:名門翠園,約307米;

張家村站:美景美境,約684米;

瀚海思念城,約970米;

沙門站:碧桂園天麓,約473米;

楊君劉站:融創中永中原大觀,約783米;

龍湖南站:名門樾府,約460米;

中海玖園,約480米;

康橋諸子廬,約680米;

七里河站:盛澳金尊府,約538米;

金岱站:富田九鼎公館,約105米;

姚莊站:中岳儷景灣,約674米。

融創中原宸院

融創中原宸院位于開元路與天河路交叉口路西。項目一期距離地鐵口比較近,二期較遠。

融創中原宸院

二期高層建面92-141㎡在售,92㎡均價1.3萬/㎡,126㎡均價1.25萬/㎡,141㎡均價1.15萬/㎡左右,具體一房一價,預計2022年5月交房。

正商家河家

正商家河家位于江山路與開元路交匯處向東1000米路北。與融創中原宸院一樣,一期距離地鐵口比較近,二期遠。

正商家河家

目前高層和洋房在售,高層均價約12500元/㎡,洋房均價約15500元/㎡。高層在售戶型建面約96-129㎡,洋房在售房源122-150㎡平,具體一房一價。

正商匯航佳苑

正商匯航佳苑,位于航海東路與東三環交會處東1000米路北。標準的地鐵盤,距離3號線一期營崗站僅300多米。

正商匯航佳苑

目前建面約91~120㎡的高層在售,均價14000元/㎡,具體一房一價。

萬科民安江山府

萬科民安江山府,位于北三環金杯路北約500米路西,距離地鐵3號線一期王砦站同樣很近,不到400米。

萬科民安江山府

項目目前高層房源在售,建面約109㎡,在售房源均價19500—21500元/㎡,僅剩少量房源,具體一房一價。

謙祥福晟興隆城

謙祥福晟興隆城,位于京廣快速路與興隆鋪路交匯處東南角,距興隆鋪站967米。

謙祥福晟興隆城

目前高層在售,建面128㎡-143㎡,均價14500/㎡左右,具體一房一價。預計2020年底交房。

旭瑞和昌花漾里

旭瑞和昌花漾里,位于南陽路與興隆鋪路交會處往西300米路南。

旭瑞和昌花漾里

這是個坎坷的樓盤,金水區、三環里、地鐵口的樓盤,經歷過內購、改規劃、大促銷。居住舒適度不佳,但是期待的人還不少,因為位置很好。

目前建面126-256㎡戶型在售,均價約11500元/㎡;具體一房一價。

泉舜上城

泉舜上城,位于黃河路與南陽路交匯處向東100米路北,是個稀缺的雙地鐵盤。

泉舜上城

項目距離海灘寺站約361米,同時,海灘寺站是地鐵5號線和地鐵3號線的換乘站。

在售高層建面約68-130㎡,成交均價約18000-19000元/㎡。

豐樂奧體公館

豐樂奧體公館位于三全路金杯路交叉口向東280米路北。

豐樂奧體公館

該項目為雙地鐵盤,距離省體育中心站700多米,省體育中心站是地鐵3號線與地鐵4號線換乘站。

高層在售,建面約76-127㎡,均價16000元/㎡左右,具體一房一價。預計一期2020年5月交房、二期2021年10月底交房。

名門翠園

名門翠園,位于豐慶路三全路交匯處向西100米路北。距離豐慶路站僅300多米。

名門翠園

住宅現已售完,剩余待開,目前公寓在售。

美景美境

美景美境位于國基路渠東路交匯處東北角,位置很好。

美景美境

美景美境為雙地鐵盤,距離張家村站不到700米,張家村站為地鐵4號線和地鐵7號線的換乘站。

項目剩余部分房源在售,建面約87㎡高層,整體均價約為16500元/㎡;建面約143㎡小高層房源在售,整體均價約為18700元/㎡,具體一房一價。目前在推商鋪。

瀚海思念城

瀚海思念城位于國基路渠東路交匯處東南。

瀚海思念城

這是一個歷時長久的盤,與美景美境一路之隔,價格卻高出許多,8月份第一次開盤,被搶購一空。

與美景美境共享一個地鐵口,也是雙地鐵,距離張家村站900多米。

10月19日開盤推出高層7號樓西單元,房源建面為91-127-130㎡,成交均價18600-19200元/㎡。

碧桂園天麓

碧桂園天麓,與美景美境、瀚海思念城都是國基路上的樓盤,位于花園路與國基路交匯處東200米路北,距離東區很近。

碧桂園天麓

碧桂園天麓也是雙地鐵盤,距離地鐵4號線和地鐵2號線換乘站沙門站,不到500米。

目前在售面積為46-135㎡房源,精裝交付,成交均價約19500-20000元/㎡,具體一房一價。

融創中永中原大觀

融創中永中原大觀,位于中州大道與北三環交匯處西北。距離楊君劉站不到800米。

融創中永中原大觀

目前公寓在售。融創中永中原大觀·星光IN公寓,房源建面約43、61、69㎡。住宅二期預計近期加推。

盛澳金尊府

盛澳金尊府位于航海路與騰飛路交匯處向南300米,位置不錯。但是盛澳金尊府的歷史比較豐富,三度更名,背后的開發商更換也是一地雞毛。

盛澳金尊府

雙地鐵盤,七里河站為地鐵4號線和地鐵5號線的換乘站。

目前5號樓在售,房源建面約120-126-139-140-143㎡,均價約17500-18500元/㎡,具體一房一價。

富田九鼎公館

富田九鼎公館,位于管城回族區南三環金岱路(鄭尉路)交會處,是繼管南三雄之后,新的管南霸主。

富田九鼎公館

距離地鐵4號線和地鐵14號線換乘站,金岱站,僅100多米。

目前在售房源,均價約15500元/㎡,主力戶型約95-142㎡,具體一房一價。

中岳儷景灣

中岳儷景灣位于南三環文治路向南1000米。

中岳儷景灣

三地鐵,距離地鐵12號線和地鐵4號線換乘站姚莊站600多米,這個地方還是預留的3號線換乘站。

高層均價14000-15000元/㎡,在售房源建面約125㎡,具體一房一價。

04

現在,鄭州已經結束“休騙三”的時代,開始向更遠的四環遷徙。越是在城市框架拉大的時候,地鐵資源越是稀缺。

鄭州的地鐵不斷在完善,地鐵的稀缺性逐漸減弱,越是這個時候,真正的地鐵盤越是吃香。

樓市遇冷的時候,對房子的選擇越重要。但地鐵作為城市出行重要的交通工具,方便、快捷、不堵車,這使得地鐵難以替代。即使是泛地鐵時代,也不必擔心地鐵盤會貶值。

—— END ——

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