「2014上海房價跌了嗎」國家重提房住不炒,首次正式回應專家房地產萬能論,購房者安心了

「2014上海房價跌了嗎」

按理說房地產大局已經定了,對于未來調控及樓市走向也基本上形成了定局,然而人們還是對7月30日的大會充滿期待,希望能從中領略到國家對房地產行業的態度,畢竟房地產處在一個關鍵節點,未來將向何處去,希望聽到國家的聲音。

實際上,這種聲音早就不止一次講過了,更是通過不同的渠道來滲透。從2016年提出房子是用來住的而不是用來炒的這個定位,有一段時間沒有強調了,但是市場基本面就有點不按套路來了。終于逼得4月19日再次重申房住不炒。

而7月30日這次隆重提出,“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實房地產長效管理機制,不將房地產作為短期刺激經濟的手段。”直接針對房地產的就這句話,沒有多少字,但是字字鏗鏘,除了房住不炒是重申外,落實房地產長效機制也并不是新內容,但是不將房地產作為短期刺激經濟的手段,則是首次正式提出。這也是非常有力回擊了一些專家的雜音。

一直以來,房地產的貢獻不容忽視,然而隨著度的把握沒用好,結果導致各種風險不斷醞釀,即底線沒有把握好。前段時間社科院報告更是用數據印證,2018年房地產對宏觀經濟增長的正向拉動效應出現拐點。當房價收入比超過9以后,房地產對經濟增長的影響將得不償失。

但是一些專家依然在拼了命似的維護房地產的高增長,中國城市和小城鎮改革發展中心首席經濟學家李鐵就一直在說,炒房者基本不存在了,所以調控也可以放松了。李鐵屢次拋出“房地產萬能論”。李鐵稱,房地產和實體經濟是連在一起的,“沒有實體經濟房地產,怎么買電視、洗衣機、冰箱?沒有房子你會買車嗎,也不大可能。”

所以,他表示越是這樣的時候越要大力發展房地產。意思就是有了房地產才會有裝修、家電等上百個行業的發展,似乎有了房地產就有了一切。總之,似乎房地產就是萬能的。

客觀地說,房地產本無錯,房地產也做過很多貢獻,然而如今把大家都耗干了,我們必須要改變現狀。在嚴厲調控背景下,樓市瘋狂上漲的勢頭被遏制住了,可以說調控取得了一定成效。然而最近樓市各種雜音很多,有人認為樓市要放松限購放開調控,也出現一些房價過快上漲和土地市場過熱城市,這與調控穩定大局相違背。其實誰也沒有說放棄房地產,只是不可能再像過去那樣過度依賴房地產,而且房地產當年輝煌時代也過去了。

哪怕專家利益受損受不了,但也要接受,逆大勢肯定不行。

首先,國家再次重申房住不炒為未來房地產調控定了調,原有調控不會動搖。這個不用多費口舌,平時真的是已經說破了嘴,房住不炒是新時代房地產的定位,打擊炒房,還原房子最本真屬性,讓房子回歸居住屬性。

其次,更重要的是這次會議首次提出不將房地產作為短期刺激經濟的手段。這是非常重要的,這標志著未來房地產刺激經濟增長的依賴性到了一個段落,倒不是說不需要房地產,而是不可能再短期借助房地產刺激經濟增長。過去的確給了大家很多期待,因為一旦形勢不好,都會靠房地產來刺激。所以專家這么想這么建議也不是毫無道理,只是時代變了。

這也是對那些專家沒有房地產好像就怎樣的言論的最有力的正式回應。房地產不僅不是萬能的,而且還可能得不償失。當然倒不是說經濟增長完全不需要房地產,只是不會靠房地產來搞突擊刺激經濟,這是一項長期的工作,房地產發展如此,經濟也是如此。

再次,房地產長效機制一定會來的,作為權宜之計的行政調控也會放開的,但不是現在,而是等房地產長效機制的建立之時。

再其次,房地產本身的風險隱患到了不得不擺脫的地步;房地產對經濟的拉動作用在減弱,剛需也在被透支;代替房地產的行業也找到了。人民日報稱,中國經濟擁有足夠的韌性、巨大的潛力和不斷迸發的創新活力。中國正在加速實現新舊動能轉換。新產業、新業態的帶動力更強。另外,此次會議提到,穩定制造業投資,實施城鎮老舊小區改造,加快推進信息網絡等新型基礎設施建設。也成為拉動經濟的新增長點。

最后,除了直接談到房地產,對經濟方面的政策也提到,貨幣政策要松緊適度,保持流動性合理充裕。這也是對房地產行業有較大影響的政策信號。這就確保了未來房地產市場的基本主旋律,那就是穩房價穩地價穩預期,房地產市場不會大起大落,作為購房者也不用聽信專家們的忽悠,該買房則買,不需要也沒必要著急,當然買房更不用擔心房價會大漲大跌,確保市場穩定。

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