「外高橋二手房」【踩盤】5環的房子2環的價!望京這個限競房憑什么這么貴?

「外高橋二手房」

在北京限競房市場上,有一個盤以貴著稱:華樾北京。

限均價78148元/平的華樾北京,最高銷售均價不得超過82055元/平,是朝陽7個限競房中最貴的,也是北京已有限競房第4貴。比二環的佑安府79359元/平,只便宜了1211元。真正做到了5環的房子2環的價格。

上周六,華樾北京樣板間開放,小編去現場圍觀了一下。(樣板間剛剛建好,甲醛味道很重,介意的朋友可以這周末或者下周末再去。)

華樾北京的售樓處在地鐵14號線來廣營站B口出,很好找,周末去地鐵人很少,據說工作日上班擁擠程度也很低。

項目在地鐵14號線終點站善各莊站,交通十分方便。

受70/90政策限制,華樾北京算是一個剛需項目,主力戶型為89平3居及143平4居。

89平3居戶型,北向的兩個臥室中間為非承重墻,可以選擇打通做一個大臥室。整體格局還是不錯的,美中不足是衛生間很小。

143平四居,三面寬朝南,四室三衛,雙套房設計,戶型也方正,無浪費面積。缺點只有一個:貴。

部分樣板間照片:

開頭我們說了,華樾北京雖然位于五環外望京邊上,但是價格卻不輸二環的佑安府。究其原因有三:

1、地段、配套優秀

華樾北京兩個地塊都有一定公建面積。據了解,將有30%用來打造除住宅以外的高級辦公、高級養老、生態公園、活力街區等,滿足未來入住后日常生活所需。

整個小區除了住宅、酒店、商業養老設施外,還規劃了全日制小學、幼兒園等,500米內可以實現生活一站式服務。

交通方面:華樾北京旁邊就是14號線善各莊地鐵站,據說擁擠程度比中海望京府的15號線好一些。14號線是朝陽區上班族的“黃金地鐵通勤線路”,直接經過望京、將臺、麗澤直通大望路,全程直達無換乘,1小時地鐵通勤覆蓋核心商圈,對上班的朝陽群眾而言特別友好。

教育方面:周邊學校有北京市第八十中學(望京校區)、首都師范大學附屬實驗學校(北校區)、朝師附小望京分校等,教育資源相對豐富;

此外,商業、醫療等配套較為完善,如:北京新世紀婦兒醫院、歐尚超市(來廣營店)、家樂福(望京店)、望京華彩商業中心等。

2、距離阿里巴巴總部800米

阿里巴巴新北京總部將于今年11月動工,2024年投入使用。

阿里巴巴總部的落地有何影響?以其量級,只能以亞馬遜第二總部的選址為鑒。

2017年,亞馬遜宣布為第二總部選址。全美238個城市加入了這個投資數百億美元、提供 5 萬個高薪工作崗位的大蛋糕。

起初,亞馬遜對選址城市的要求是這樣的:

擁有超過一百萬人口的現代化都市(足夠的勞動力);擁有穩定和商業友好的環境(政策要優惠);市區或者郊區需要有吸引大量科技人才的潛在條件(環境要好);社區在房地產方面要敢想、有創造力(規劃寬松、產品創新)。

在初步消息公布后短短幾天時間里,被選中城市的房地產市場“沸騰”了。

人們在房產網站檢索的次數比上年同期整整翻了三倍多。房產經紀人的電話被潛在買家打爆。房價中位數上漲,是全美平均水平的三倍,租金回報率平均可達到5.1%。當地辦公用房也從無人問津,一夜之間變得門庭若市。

一個共識是:阿里巴巴相當于中國的亞馬遜,或說,亞馬遜相當于美國的阿里巴巴。

3、價格倒掛

雖說,華樾北京目前700萬起的價格著實不便宜,但是距離華樾北京1站地鐵的來廣營附近,望京金茂府近期交易均價在11.5萬,臻園(2014年建成)在9.4萬/平,北緯40度一期(2008年建成)均價7萬4,而北緯40度二期(2009年建成)與華樾北京同為四居改善戶型的房源,成交均價達到9萬6。

華樾北京距離望京僅三站地鐵,不可避免地會讓人把它和望京產生聯想。望京二手房房齡差異較大,加上距離地鐵、商超、學校遠近不同等因素影響,均價區間在4萬7-11萬6之間,整體均價7萬1。

這么一看7.8萬/平的價格是不是還可以接受了?

據悉,華越北京會按照綠色建筑三星的標準來建造,從而達到節約資源和環境保護的目的。在精裝上,還會配中央空調、新風系統、監控安全系統和一鍵管理軟件系統,這些是限競房上很難看到的配置,開發商在精裝修上很有誠意,而且未來如果是金地的物業話,小區的管理還是有保障的。

項目目前是在驗資排卡,預計9月中旬開盤。

大家期待嗎?歡迎加群討論~

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