「農行房貸多久能批下來」8月40城住宅成交報告:東部二線城市降溫明顯

「農行房貸多久能批下來」

  中房網訊 上海易居房地產研究院近發布的《8月全國40城住宅成交報告》顯示, 8月份40個典型城市新建商品住宅成交面積環比增長3%,同比增長14%。前8月,40城累計成交面積同比增長5%,雖小幅反彈,仍不改整體下行趨勢。

  整體來看,易居研究院分析認為,一線城市由于目前成交量能已處于低位,下跌空間有限;東部二線城市將繼續降溫,其他地區的二線城市以及三線城市的成交量則面臨較大的下跌風險。

  40城新房成交面積環比增長3%

 

  報告顯示,8月份40個典型城市新建商品住宅成交面積環比增長3%,同比增長14%。從成交量的歷史走勢來看,在2017年12月成交量出現年底翹尾之后,2018年一個季度40城成交量出現回落。今年二季度,隨著房企加大推盤力度,40城新建商品住宅成交有所回暖,但依舊不及2016年同期水平。下半年前兩個月,40城成交量出現小幅萎縮。在調控貫穿全年的背景下,易居研究院預計全國樓市將逐漸降溫,40城成交將逐漸下滑。

  一線城市成交量處于低位 下跌空間有限

  根據易居研究院監測,8月份一二三四線城市成交面積呈現環比小幅增長態勢。其中:

  4個一線城市新建商品住宅成交面積環比增長12%,同比增長49%。對比歷史數據來看,8月份,一線城市中北京、上海的成交面積均有不同程度的反彈,導致一線城市的總成交面積有所增長。目前一線城市成交量級與2014年同期基本持平。

  18個二線城市新建商品住宅成交面積環比增長1%,同比增長4%。其中:8個東部二線城市新建商品住宅成交面積環比減少13%,同比減少1%;4個中部二線城市新建商品住宅成交面積環比增長1%,同比增長16%;6個其他地區的二線城市(東北及西部地區)新建商品住宅成交面積環比增長13%,同比持平。報告分析,二線城市中東部二線城市成交出現回落;中部二線城市成交微幅上漲;其他二線城市成交則出現回暖,目前量能仍處于一個較高的水平。

  18個三四線城市新建商品住宅成交面積環比增長4%,同比增長34%。其中:7個本輪調控較嚴的三四線城市(限購或限貸)新建商品住宅成交面積環比增長8%,同比增長42%;11個本輪未調控或弱調控(僅限售)的三四線城市新建商品住宅成交面積環比增長1%,同比增長28%。報告分析,三線城市中本輪嚴調控的三線城市成交有所回暖,成交量創下近22個月新高;弱調控或未調控的三線城市則在經過6月、7月連續兩個月的下滑后,8月迎來微幅反彈,但降溫趨勢未明顯改變。

  40城年初累計同比小幅反彈 不改下行趨勢

  從今年前8月情況來看,40城累計成交面積同比增長5%。其中:一線城市累計同比下降18%,二線城市累計同比微漲1%;三四線城市累計同比增長24%。報告顯示,2017年2月,40城年初累計成交面積同比增幅進入負區間,之后降幅不斷擴大,年底在-22%處企穩。

 

  易居研究院對此分析認為,這說明2017年市場出現降溫,主要由于多地先后出臺或升級了“分類調控,因城施策”的政策,并且以個人房貸利率上浮為代表的信貸政策趨緊也有效地打擊了投資投機需求。雖然進入2018年,40城累計成交面積同比增幅曲線出現了較大的反彈,這主要是因為年初以來三四線城市尤其是未調控或弱調控的三四線城市成交面積增長較多。考慮到內部環境調控政策將貫穿全年,外部環境復雜多變,判斷出該曲線在經歷小幅反彈后仍將保持下行趨勢。

  對比國家統計局公布的全國住宅成交累計同比數據來看,兩條曲線走勢大致相近,40城領先全國4-6個月左右穿過正負線,且波動較大。這主要由于板塊輪動效應,一二線典型城市對宏觀政策更為敏感。2017年以來,40城年初累計同比曲線已經在低位盤整近16個月,而全國成交仍保持正增長,這主要是本輪周期三四線城市較為火爆所導致的。考慮到棚改政策的變化以及貫穿全年的調控,參考40城年初累計成交面積同比增幅走勢,易居研究院預計全國新建商品住宅成交面積的年初累計同比增幅亦將繼續下行。

  四季度40城成交或下滑

  報告顯示,上半年40城新建住宅成交面積微增,這主要是由火熱的三四線城市所拉動的,而一二線城市的持續走弱加大了40城成交市場的壓力。下半年開局兩個月,40城成交面積有所下滑,市場降溫態勢顯現。

  7月底的中央政治局會議傳達出對房地產市場持續嚴厲的調控信號。8月17日,住建部約談海口、三亞、煙臺、宜昌、揚州五市主要負責人,要求嚴肅清理查處捂盤捂地、囤房炒房等問題,大力整頓規范市場秩序,嚴厲打擊投機炒作,遏制房價上漲。同時,銀保監會會議指出進一步完善差別化房地產信貸政策,堅決遏制房地產泡沫化。

  綜合考慮多種因素,易居研究院預計全國樓市將降溫,四季度40城的成交面積將逐漸下滑。分城市類別看,一線城市成交由于已經處于低位,下跌空間有限,有望企穩;東部二線和中部二線城市成交量將逐漸萎縮;其他二線及三四線城市則面臨較大的下跌風險。

  附:40 個典型城市

  4 個一線城市:北京、上海、廣州、深圳;

  18 個二線城市:蘇州、福州、南京、青島、杭州、長春、呼和浩特、南寧、成都、南昌、武漢、長沙、重慶、西安、廈門、西寧、合肥、寧波;其中東部二線城市為:蘇州、福州、南京、青島、杭州、合肥、寧波、廈門;中部二線城市為:鄭州、武漢、長沙、南昌;其他(西部和東北地區)二線城市為:南寧、西寧、長春、成都、重慶、西安。

  18 個三四線城市:揚州、東莞、溫州、岳陽、無錫、襄陽、泉州、淮安、金華、汕頭、肇慶、惠州、煙臺、舟山、韶關、珠海、中山、徐州。其中 7 個本輪調控的三四線城市為:揚州、東莞、無錫、泉州、淮安、珠海、中山 11 個弱調控或未調控的三四線城市為:溫州、岳陽、襄陽、金華、汕頭、肇慶、惠州、煙臺、舟山、韶關。

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